Η σχέση εκμισθωτή και μισθωτή ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα 574 επόμενα. Έτσι, συγκεκριμένα«ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να παραχωρήσει στο μισθωτή τη χρήση του πράγματος για όσο χρόνο διαρκεί η μίσθωση και ο μισθωτής να καταβάλει το συμφωνημένο μίσθωμα».
Η μισθωτική σχέση ρυθμίζει μια σειρά από λεπτομέρειες που αφορούν τη χρήση του μισθίου, τι συμβαίνει σε περίπτωση φθοράς, ποιος καλείται να πληρώσει λογαριασμούς ή βλάβες, εάν επιτρέπεται ή όχι η υπομίσθωση, τον τρόπο καταβολής του μισθώματος και μπορεί να ρυθμίσει ειδικότερα ζητήματα, ανάλογα με τη φύση του μισθίου.
Επικρατεί, ωστόσο, η αντίληψη ότι το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που συμπληρώνεται από τον εκμισθωτή ή από τον λογιστή του και γίνεται αποδεκτό από το μισθωτή θα μπορούσε να υποκαταστήσει το συμβατικό μισθωτήριο και αυτό κυρίως για λόγους οικονομίας και ταχύτητας των συναλλαγών.
Η παραπάνω αντίληψη είναι εσφαλμένη. Και αυτό επειδή το ηλεκτρονικό μισθωτήριο συνάπτεται ηλεκτρονικά για φορολογικούς και μόνο λόγους. Είναι δηλαδή μια απόδειξη ότι ο συγκεκριμένος εκμισθωτής μισθώνει ένα ακίνητο και αυτό γνωστοποιείται στην εφορία του.
Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο δεν υποκαθιστά το συμβατικό και αυτό επειδή δε ρυθμίζει μια σειρά ειδικότερων θεμάτων, όπως αυτά ενδεικτικά αναφέρθηκαν πιο πάνω. Προς απόδειξη των ανωτέρω, ακόμα και η ίδια η ΑΑΔΕ το αναφέρει αυτό.
Έτσι, λοιπόν, το πιο ασφαλές για τον εκμισθωτή και το μισθωτή θα ήταν η σύναψη τόσο του συμβατικού όσο και του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Το συμβατικό μισθωτήριο καθορίζει τις σχέσεις μεταξύ τους και τον τρόπο επίλυσης τυχόν διαφορών μεταξύ τους και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο γνωστοποιεί στις αρμόδιες φορολογικές υπηρεσίες την ύπαρξη σχέσης μίσθωσης των φορολογουμένων.